Утвержден порядок изменения контрактов в строительстве в связи с изменением ставки НДС

Правительство РФ приняло постановление, позволяющее заказчикам и подрядчикам оперативно корректировать существенные условия федеральных контрактов в сфере градостроительной деятельности.

Документ разработан в связи с изменением ставки налога на добавленную стоимость и направлен на обеспечение бесперебойной реализации объектов капитального строительства.

Новый механизм применим к контрактам, которые оказались затронуты повышением ставки НДС с 1 января 2026 года, но финансовая модель контракта была рассчитана ещё по прежним налоговым условиям и увеличенный размер ставки НДС изначально не был учтен в условиях контракта.

До 1 октября 2026 года стороны смогут по взаимному соглашению скорректировать цену контракта при соблюдении следующих условий:

• только в пределах увеличения ставки НДС;

• только в отношении товаров, работ и услуг, приёмка которых проходит после 1 января 2026 года.

Нормы распространяются на широкий круг работ, включая:

• проведение инженерных изысканий;

• осуществление работ по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции (в том числе с элементами реставрации), техническому перевооружению, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства, текущему ремонту зданий, сооружений, благоустройству территорий, проведению работ по сохранению объектов культурного наследия;

• строительный контроль и авторский надзор.

Важно отметить: стороны смогут менять не только цену, но и объёмы, виды работ или строительные ресурсы без увеличения общей цены контракта.

Ключевым условием для изменения цены контракта является возникновение независящих от сторон обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств.

Принятое решение распространяется на контракты, заключенные для обеспечения федеральных нужд до 1 января 2026 года, а также на закупки, извещения о которых были размещены в ЕИС до указанной даты.

Реализация постановления будет осуществляться государственными заказчиками в пределах доведенных лимитов бюджетных обязательств на срок исполнения контрактов.

Основная цель принятого документа — дать возможность сторонам контрактов адаптировать финансовые условия к изменившимся параметрам налогообложения, что позволит избежать рисков приостановки строительства.