С 23 октября 2025 года вводится новый свод правил по капремонту зданий

На сайте Минстроя России опубликован СП 547.1325800.2025 «Здания жилые многоквартирные. Правила установления необходимости проведения капитального ремонта».

В соответствии с документом основным критерием, определяющим необходимость реализации капремонта общего имущества в МКД, станет проведение обследования здания и оценка его технического состояния, физического износа конструктивных элементов и инженерных систем, по результатам которой дому будет присвоена одна из четырех категорий:

• Категория 1 (износ 0-30%) — капремонт не требуется;

• Категория 2 (износ 31-50%) — ремонт необходим;

• Категория 3 (износ 51-65%) — ремонт требуется в приоритетном порядке;
• Категория 4 (износ более 65%) — необходимо обязательное инструментальное обследование состояния здания.

Формирование и (или) внесение изменений в региональные программы капремонта общего имущества в МКД происходит на основании установленной категории.

На этом же основании формируется очередность реализации капитальных ремонтов.

Финансирование программ осуществляется за счет средств фондов капремонта.

СП не распространяется на:

• определение необходимости проведения работ по ремонту, замене, модернизации лифтов;

• ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
• ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения.

«Новый свод правил призван создать удобный, современный и результативный инструментарий оценки технического состояния многоквартирных домов, основанный на объективных критериях и точных данных о фактическом физическом износе основных несущих конструкций и инженерных систем. Нововведения позволят не только повысить обоснованность планирования региональных программ капремонта, но и также оптимально распределять ресурсы и синхронизировать сроки работ с актуальным техническим состоянием дома. Успешная реализация региональных программ капитального ремонта на плановой и стабильной основе является важным фактором в достижении целей национального проекта «Инфраструктура для жизни», направленного на повышение качества жизни людей», – отметил замминистра строительства и ЖКХ Алексей Ересько.